Смена лидеров в ТЦ

В ТЦ меняются лидеры: Familia активно забирает площади уходящих брендов

Пока крупные одежные и спортивные сети сокращают своё присутствие в ТЦ, ритейлер Familia демонстрирует агрессивную экспансию.

За последние два месяца сеть открыла 11 новых точек, а всего с начала 2026 года — 18 магазинов (столько же, сколько за весь 2025 год). Общий фонд сети превысил 500 объектов (600 тыс. кв. м).

Для расширения Familia выбирает районные ТЦ в Москве и Санкт-Петербурге. Главный критерий — выгодная ставка аренды. В условиях ротации и пустующих площадей владельцы ТЦ охотно идут на уступки:

• В одном из московских ТЦ Familia заняла часть территории бывшегo фудхолла.

• В других объектах встала на место бывших магазинов «М.Видео» и экономунивермагов.

Контекст рынка: падение трафика и закрытие сетей

Расширение Familia происходит на фоне общеотраслевого спада в физическом ритейле, вызванного давлением e-commerce и падением покупательной способности:

1. Растущая вакансия: К концу июня доля свободных площадей в ТЦ Москвы выросла до 6,2% (+1,2% год к году).

2. Падение посещаемости: Mall Index в РФ за полгода снизился на 3%, а в июле падение трафика усугубилось еще на 3–5%.

3. Волна сокращений у конкурентов:

* Lamoda Sport: сократила сеть на четверть (с 21 до 16 точек).

* Desport: отказался от 16 площадок в Москве (осталось лишь 6).

* Gloria Jeans: планирует уменьшить сеть еще на 25% (после закрытия 100+ магазинов за 2024–2025 гг.).

* O’stin: в 2025 году закрыл 62 магазина и сократил 15% персонала.

Резюме для рынка недвижимости:

Классический ритейл среднего сегмента продолжает сжиматься и оптимизировать площади. На этом фоне выиграют форматы, предлагающие либо дискаунт/off-price (как Familia), либо высокий уровень сервиса, а также собственники ТЦ, готовые гибко подстраиваться под новые реалии и меняющийся профиль арендаторов.